Phân tích ưu nhược điểm của 3 loại hình bất động sản tiềm năng tại huyện Xuân Lộc hiện nay
Hiện nay, giữa lúc thị trường bất động sản đang có dấu hiện trầm lắng do dịch Covid-19 gây ra thì ở Đồng Nai đặc biệt là huyện Xuân Lộc lại khá sôi động. Các tập đoàn trong nước, nước ngoài, các doanh nghiệp, nhà đầu tư lại đang chú ý và bắt đầu chuyển hướng đầu tư của mình đến huyện Xuân Lộc, một huyện của tỉnh Đồng Nai đang có những chuyển biến tích cực về kinh tế và cơ sở hạ tầng. Và 3 lĩnh vực được các nhà đầu tư chú ý đến nhiều nhất bao gồm: Đầu tư nhà xưởng, đất nền và phòng trọ cho thuê. Hãy cùng Khang Thịnh Investments phân tích ưu và nhược điểm của những loại hình bất động sản này.
1/ Đầu tư "nhà xưởng"
Trong khi các loại hình đầu tư bất động sản khác thường tập trung vào các vùng trung tâm thì đầu tư nhà xưởng thường được hướng đến các vùng ven nơi có diện tích đất lớn và tập trung phát triển công nghiệp. Với sự chuyển biến tích cực về cơ cấu kinh tế là nông nghiệp – công nghiệp – dịch vụ. Theo đề án xây dựng huyện Xuân Lộc đạt nông thôn mới kiểu mẫu theo hướng “Phát triển sản xuất hàng hóa nông nghiệp bền vững” đến năm 2025. Tính đến hiện nay đã có 2 khu công nghiệp đã được đưa vào hoạt động là: Khu công nghiệp Xuân Lộc và khu công nghiệp Xuân Hưng. Với xu hướng như vậy có thể thấy đây là một lĩnh vực thích hợp để những doanh nghiệp vừa và nhỏ là đối tượng tiềm năng cho loại hình này, vì họ muốn tiết kiệm chi phí ban đầu và hạn chế rủi ro nên sẽ tìm thuê các nhà xưởng có sẵn để hoạt động.
Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng:
- Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao trong thời gian gần đây.
- Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những loại hình khác.
Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng:
- Tiềm năng nhưng cần nguồn vốn dài hạn.
- Thời gian thu hồn vốn rất chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn.
- Khó tìm quỹ đất lớn.
- Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư.
2/ Đầu tư đất nền
Có thể nói đây là một loại hình đã được hình thành từ lâu nhưng đây là loại hình đầu tư chưa bao giờ giảm nhiệt. Với việc quỹ đất các vùng trong trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm, các nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển hướng đầu tư của mình đến các vùng ven thành phố, những nơi có tiềm năng phát triển và có thể bùng nổ trong tương lai, trong đó có huyện Xuân Lộc. Cơn sốt đất nền, đặc biệt là tại Xuân Lộc bỗng trở nên nhộn nhịp khoảng từ hơn 1 năm nay. Nhìn chung, hình thức này có nhiều ưu điểm tốt, đặc biệt là dành cho những nhà đầu tư vốn ít, tuy nhiên cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư.
Ưu điểm của loại hình đầu tư đất nền:
- Là một trong những loại hình đầu tư vốn ít, tiềm năng nhất hiện nay.
- Lợi nhuận kỳ vọng đạt gấp 4 – 5 lần lãi suất ngân hàng.
- Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt hơn nhà phố, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng hoàn thiện.
- Lợi nhuận của đất nền trong 1 năm thường 20% – 30%
- Khả năng rớt giá của loại hình này khá thấp do ít chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
- Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, tài nguyên đất không tăng thêm, tạo điều kiện cho đầu tư đất nền phát triển mạnh.
- Là loại hình đầu tư ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo.
- Nếu đất nền có sổ đỏ, sẽ được ngân hàng hỗ trợ lên tới 70%
Nhược điểm của loại hình đầu tư đất nền:
- Do đây là sản phẩm hot, mang lại lợi nhuận cao nên các công ty môi giới hay lợi dụng để lừa đảo.
- Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.
- Đất nền có vị trí càng đẹp, khả năng thanh khoản cao thì giá càng mắc, mất nhiều vốn đầu tư. Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải “chôn” vốn lâu.
- Đất nền chỉ thật sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản.
3/ Đầu tư phòng trọ cho thuê
Huyện Xuân Lộc đang đẩy mạnh việc phát triển kinh tế, cơ sở hạ tầng. Sự chuyển biến tích cực về công nghiệp, với việc các khu công nghiệp đã và đang được hình thành trong nhứng năm gần đây và sắp tới. Có thể nhận ra rằng, việc phát triển công nghiệp cũng đồng nghĩa với việc lượng nhận công đổ về đây sẽ ngày một tăng, cùng với đó là nhu cầu về chỗ ở của họ. Tiềm năng rất lớn cho việc đầu tư phòng trọ cho thuê.
Ưu điểm của loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê:
- Nguồn cầu luôn lớn nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
- Doanh thu ổn định hàng tháng, không chịu biến động của thị trường bất động sản.
- Ngoài nguồn tiền thu về hàng tháng từ tiền cho thuê phòng trọ, còn có tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản.
Nhược điểm của loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê:
- Phải đóng thuế chiếm 10% doanh thu, bao gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu.
- An ninh phức tạp, khó kiểm soát khách thuê, có thể gây nên những tệ nạn, nguy hiểm ảnh hưởng đến số lượng người thuê. Đòi hỏi nhà đầu tư phải kiểm soát chặt chẽ.
- Khả năng sinh lời thấp.
- Có thể tốn nhiều thời gian để thu tiền, hoặc bị quỵt tiền thuê gây thất thu.
- Chi phí để bảo trì phòng trọ nhiều.
- Trong xu hướng mở rộng và phát triển thị trường, các doanh nghiệp đều có nhu cầu tìm thuê nhà xưởng hay nhà kho để hoạt động sản xuất. Đặc biệt, các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp nước ngoài thường tìm đến các khu nhà xưởng xây sẵn để tiết kiệm chi phí ban đầu và hạn chế rủi ro. Đầu tư nhà xưởng bán hoặc cho thuê đang trở thành loại hình đầu tư hấp dẫn các nhà đầu tư tham gia.
Loại hình kinh doanh bất động sản nào cũng có ưu điểm và tiềm ẩn những rủi ro riêng cho mình. Vì vậy hãy là những nhà đầu tư sáng suốt để có thể đầu tư được cho mình những sản phẩm tiềm năng và thu được lợi nhuận cao. Bài viết vừa rồi là những phân tích dưới góc nhìn chuyên môn của Khang Thịnh Investments. Hãy suy nghĩ cẩn thận và cân nhắc khi đầu tư và chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn.
Xem thêm cái bài viết phân tích và đánh giá về thị trường bất động sản huyện Xuân Lộc tại đây.
Pingback: Ưu và nhược điểm của các loại hình bất động sản phổ biến hiện nay – Khang Thịnh Investments